Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in bester Lage
97422 Schweinfurt, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.527
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse97422 Schweinfurt
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Wohnfläche ca.106 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Tiefgarage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis198.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Separates WC
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum26.10.2017
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Gültig bis25.10.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch118,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche in attraktiver Lage am Schweinfurter Hochfeld. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet durch ihre Lage einen einmaligen Fernblick sowie erstklassige Belichtung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang.
Nach dem Betreten der Wohnung erreicht man zunächst eine geräumige Diele, durch welche die Wohnung erschlossen wird. Durch die Diele wird unmittelbar das Gäste-WC sowie die Küche mit Balkon-Zugang betreten.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht zudem Zugang auf den Ost-Balkon mit traumhaftem Blick in das Höllental sowie auf den Süd-Balkon mit tollem Fernblick über die Stadt.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie einen Zugang auf den Balkon. Erschlossen wird dieser Wohnungsbereich durch einen Flurbereich. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich renoviert und beinhaltet ein WC, ein Handwaschbecken und eine Dusche. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist gegeben.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit auf Grundlage eines unbefristeten Wohnungsmietvertrages vermietet. Für nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und den entsprechenden Konditionen sprechen Sie uns gerne persönlich an.
Die Wohnanlage wird von einer Schweinfurter Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice betreut. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Schweinfurt, mit rund 55.000 Einwohnern (Stand Ende 2023), hat sich von einer klassischen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt und ist ein bedeutender Beschäftigungsmagnet der Region.
Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das international anerkannte Museum Georg Schäfer und das Stadttheater Schweinfurt. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsspektrum, insbesondere durch die Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt (THWS), die deutschlandweit für ihre ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge geschätzt wird.
Die medizinische Versorgung ist mit den Krankenhäusern Leopoldina und St. Josef sowie zahlreichen Arztpraxen und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) umfassend gesichert.
Schweinfurt profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland: Die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet zudem eine verlässliche Mobilität innerhalb der Stadt und der Umgebung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (Fraport) ist bequem mit dem Auto oder per Zug erreichbar.
Mit seiner Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt, Bildungsqualität und hervorragender Infrastruktur bietet Schweinfurt ideale Bedingungen für Bewohner und Unternehmen.
Die ETW befindet sich im Stadtteil Hochfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist gegeben.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
