Großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zi.-WHG mit großem Balkon und Garage am Leopoldina KH|Bestlage
97422 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11schweinfurt480
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Hochfeld/Steinberg)
97422 Schweinfurt -
Etage2
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Wohnfläche ca.96 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1977
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Garage1 Stellplatz
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Hausgeld326,44 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Garage
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.10.2023
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Gültig bis15.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch76,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche in gefragter Lage am Schweinfurter Hochfeld, unmittelbar am Leopoldina-Krankenhaus. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre erhöhte Geschosslage mit einem bemerkenswerten Fernblick sowie einer ausgesprochen hellen, freundlichen Belichtung.
Betreten wird die Wohnung über den Eingangsbereich, von dem aus sowohl der praktische Abstellraum als auch das Gäste-WC erschlossen werden. Von hier geht der Flur harmonisch in die ansprechend angelegte Essdiele über.
Direkt an die Essdiele grenzt die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Daneben liegt das sehr geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Dieser ist angenehm geschnitten und eröffnet einen erstklassigen Ausblick – erreichbar ist er darüber hinaus auch vom Kinderzimmer sowie vom großzügigen Schlafzimmer aus.
Zahlreiche hochwertige, fest verbaute Einbauschränke sorgen in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Stauraum.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken; eine Duschabtrennung sowie ein Handtuchheizkörper sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit Stromanschluss in einem Garagenhof sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnanlage wird von einer Schweinfurter Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die alltagstaugliche Umgebung: Das Naherholungsgebiet Höllental liegt ebenso in fußläufiger Entfernung wie die Schweinfurter Innenstadt.
Lage
Die Stadt Schweinfurt, mit rund 55.000 Einwohnern (Stand Ende 2023), hat sich von einer klassischen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt und ist ein bedeutender Beschäftigungsmagnet der Region.
Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das international anerkannte Museum Georg Schäfer und das Stadttheater Schweinfurt. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsspektrum, insbesondere durch die Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt (THWS), die deutschlandweit für ihre ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge geschätzt wird.
Die medizinische Versorgung ist mit den Krankenhäusern Leopoldina und St. Josef sowie zahlreichen Arztpraxen und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) umfassend gesichert.
Schweinfurt profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland: Die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet zudem eine verlässliche Mobilität innerhalb der Stadt und der Umgebung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (Fraport) ist bequem mit dem Auto oder per Zug erreichbar.
Mit seiner Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt, Bildungsqualität und hervorragender Infrastruktur bietet Schweinfurt ideale Bedingungen für Bewohner und Unternehmen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hochfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso das Leopoldina-Krankenhaus – ein Vorteil, der insbesondere für dort Beschäftigte sowie im Hinblick auf die wohnortnahe medizinische Versorgung zu schätzen ist. Auch die Schweinfurter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die unmittelbare Nähe zum Höllental: Das beliebte Naherholungsgebiet lädt mit seinen Wander- und Spazierwegen direkt vor der Haustür zu Bewegung und Erholung im Grünen ein und bietet einen wertvollen Ausgleich zum Alltag. Eine Stadtbusanbindung ist gegeben.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
