5-Zimmer-Bürofläche mit zwei Stellplätzen in zentraler Innenstadtlage
97421 Schweinfurt, Bürohaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.523
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
Etage1
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Gesamtfläche ca.128 m²
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Zimmer5
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis275.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Gewerbeeinheit samt Stellplatz (Multiparker) in zentraler Innenstadtlage.
Im 1. OG gelegen, wird diese einerseits durch den Aufzug und andererseits durch das ansprechende Treppenhaus erreicht. Betreten wird die Nutzungseinheit durch einen großzügigen Eingangsbereich, in welchem auch die Einbauküche bzw. Teeküche untergebracht ist. Die sonstige Bürofläche wird von einem Flur erschlossen und beinhaltet fünf Arbeitsräume unterschiedlicher Größe. Das modernisierte Badezimmer wird durch eines der o. g. Zimmer betreten und verfügt neben einem WC weiterhin über ein Handwaschbecken sowie über eine Dusche. Alle Zimmer sind durch zahlreiche Fenster erstklassig belichtet. Das zweite WC rundet die Einheit ab und ist innenliegend gestaltet. Hier ist vor dem WC noch ein Vorraum vorgelagert. Ein sep. Serverraum steht zur Verfügung. Zur Bürofläche gehören außerdem zwei Stellplätze (Multiparker - Duplex) sowie ein Lagerkeller.
Betreut wird dieses Wohn-/Geschäftshaus durch eine Schweinfurter Hausverwaltung sowie durch einen Hausmeister. Die Bürofläche ist seit dem 01.08.2025 vermietet. Das Mietverhältnis wurde fristgerecht zum 31.08.2028 gekündigt und endet zu diesem Zeitpunkt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.200,00 € monatlich zuzüglich 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.700,00 € pro Monat ergibt. Als Mietsicherheit wurde eine Kaution in Höhe von 3.600,00 € vereinbart.
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
