Sehr repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bestlage

Beschreibung

In exponierter Schweinfurter Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.100 m². Das Anwesen überzeugt durch sein umfangreiches Raumangebot, die großzügigen Außenflächen und vielfältige Möglichkeiten, ein repräsentatives Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten und über eine großzügige Diele erschlossen. Diese leitet gelungen in ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Küche über. Ein Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Hinzu kommt ein WC und Garderobenbereich.

Das Obergeschoss wird über einen ansprechenden Treppenbereich erreicht und gliedert sich gelungen in unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche. Ein erster Bereich wird über einen separaten Flur erschlossen und umfasst ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Im weiteren Verlauf der Etage befindet sich ein zusätzliches Kinderzimmer. Besonders attraktiv präsentiert sich der separat angelegte Elternbereich, der mit einer großzügigen Ankleide und einem geräumigen Schlafzimmer samt Balkonzugang ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, komplettiert das großzügige Raumangebot im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss wurde etwa zur Hälfte ausgebaut und erweitert das Raumangebot des Hauses um einen besonders reizvollen Bereich. Hier befindet sich ein geräumiges Studiozimmer, das durch seinen offenen Charakter und insbesondere durch den traumhaften Blick über die Stadt Schweinfurt begeistert. Die zweite, nicht ausgebaute Hälfte des Dachgeschosses dient als großzügige Lager- und Abstellfläche und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet aufgrund der Hanglage ein besonders vielseitiges Untergeschoss. Erschlossen wird diese Ebene über einen zentralen Flur. Auf der hangseitig freiliegenden Gebäudeseite befinden sich zwei Kellerräume sowie ein weiterer Raum, der im Grundriss als „Heizung“ bezeichnet ist. Durch die Hanglage und die vorhandene Belichtung ergeben sich für diese Bereiche interessante Nutzungsmöglichkeiten; eine Nutzung als Wohnraum wäre jedoch von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Im weiteren Verlauf des Untergeschosses sind ein Geräteraum, ein Tankraum, ein Vorratskeller sowie ein Waschraum angeordnet. Hinzu kommen weitere Flur- und Erschließungsflächen. Damit stehen umfangreiche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Technik und Lagerung zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist die ebenfalls im Untergeschoss gelegene Einzelgarage, die direkt in den Baukörper integriert ist. Die Garage wird über eine seitliche Zufahrt entlang des Gartens erreicht und verfügt zusätzlich über einen vorgelagerten Stellplatz. Insgesamt verbindet das Untergeschoss damit großzügige Nutzflächen mit einer komfortablen Parksituation und bietet aufgrund der besonderen Hanglage zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das 1.100 m² große Grundstück schafft viel Freiraum und Privatsphäre. Die Terrasse verbindet die Wohnräume unmittelbar mit dem Garten, während die unmittelbar an das Wohnhaus angeschlossene Garage das Angebot ergänzt.

Die Kombination aus exponierter Schweinfurter Wohnlage, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Raumangebot macht das Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.