Attraktive Ladenfläche in bester Innenstadtlage von Schweinfurt
97421 Schweinfurt, Einzelhandel zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.506
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ObjekttypEinzelhandel
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Adresse97421 Schweinfurt
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Gesamtfläche ca.220 m²
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Baujahr1957
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 inkl. MwSt.
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Kaltmiete2.300,00 EUR
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Heizkosten netto4.600,00 EUR
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Heizkosten4.600,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Betriebskosten brutto500,00 EUR
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Warmmiete2.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis20.08.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch165,76 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom55,37 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme165,76 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m², die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage zwischen dem Busbahnhof und der Fußgängerzone der Spitalstraße und bietet dadurch eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt über einen offen gestalteten Grundriss mit integriertem Umkleidebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Lagerraum. Über eine innenliegende Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Auch das Obergeschoss bietet eine großzügige, offene Verkaufsfläche mit Umkleidebereich. Von hier aus führt ein Flur zu zwei weiteren Lagerräumen sowie zu einer Personalküche, wodurch die Fläche funktional ergänzt wird.
Die Ausstattung umfasst einen modernen Vinyl-Designboden im Erdgeschoss, einen fugenlosen Designboden im Obergeschoss sowie die markante Stahltreppe mit Holzstufen, die beide Ebenen miteinander verbindet.
Dank der offenen Raumstruktur eignet sich die Gewerbefläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einzelhandelsgeschäft, Showroom oder Verkaufs- und Ausstellungsfläche.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.300,00 € pro Monat
Nebenkosten: 500,00 € pro Monat
Warmmiete: 2.800,00 € pro Monat
Kaution: 4.600,00 € (entspricht zwei Nettokaltmieten)
Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage, zwischen Busbahnhof und der Fußgängerzone der Spitalstraße.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
