Schöne-Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bergrheinfeld
97493 Bergrheinfeld, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.487
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse97493 Bergrheinfeld
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Wohnfläche ca.65 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld230 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Massivbauweise
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum04.10.2018
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Gültig bis04.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch96,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte und vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die großzügigen Raumflächen schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die offene Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der Abstellraum liegt unmittelbar neben der Küche. Die verbaute Einbauküche steht im Eigentum der Mietpartei. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken und wird durch Tageslicht angenehm belichtet. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft ein komfortables Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für die laufende Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen und trägt so zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Bergrheinfeld, einem gefragten Wohnort unmittelbar südlich der Stadt Schweinfurt. Mit rund 5.300 Einwohnern verbindet Bergrheinfeld die Vorzüge einer familienfreundlichen Gemeinde mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Schweinfurter Innenstadt. Die hohe Wohnqualität sowie die naturnahe Lage am Main machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Lage und Umgebung
Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Schweinfurt ermöglicht darüber hinaus die Nutzung sämtlicher städtischer Infrastruktur- und Freizeitangebote.
Verkehrsanbindung
Bergrheinfeld verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A70, A71 und A7 sowie die Bundesstraße B26 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Würzburg, Bamberg, Erfurt und Nürnberg. Der Schweinfurter Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Zudem ist die Gemeinde an das regionale Busnetz angebunden und bietet eine gute Verbindung in die Stadt Schweinfurt und die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Banken, Dienstleistern sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Vereine sorgen für ein attraktives Umfeld für Familien und Menschen aller Altersgruppen. Die Nähe zu den Arbeitsplätzen in Schweinfurt und dem Landkreis macht den Standort zusätzlich interessant.
Freizeit und Erholung
Bergrheinfeld liegt direkt am Main und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Main-Radweg, der Wern-Radweg sowie verschiedene Spazier- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus prägen ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang des Mains die hohe Lebensqualität der Gemeinde.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
