Barrierefreie Zwei-Zimmer-Neubau-Wohnung in Niederwerrn | Erdgeschoss
97464 Niederwerrn, Erdgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.493
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse97464 Niederwerrn
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Wohnfläche ca.65 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Kaution2.700,00 EUR
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Kaltmiete900,00 EUR
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Betriebskosten brutto150,00 EUR
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Warmmiete1.050,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ausstattung / Objektdetails
- Barrierefreie Neubauwohnung im Erdgeschoss (WHG 4)
- Aufzug vorhanden
- Massivbauweise
- Baujahr 2025/2026
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- KfW-55-Standard
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Kurzfristig nach Vereinbarung bezugsfrei
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Zwei Außenstellplätze
- Terrasse mit Gartenanteil
- Frostsicherer Kaltwasserhahn im Außenbereich
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Satellitenanlage mit zwei Anschlüssen in der Wohnung
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- Fenster außen anthrazit, innen weiß
- Verdeckte Fensterbeschläge
- Elektrische Rollläden (außer in den Nebenräumen)
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- LED-Leuchten mit Bewegungsmeldern in den Zugangsbereichen
- LED-Außenbeleuchtung an Eingängen und Terrasse
- Hochkant-Lamellenparkett Eiche Natur geölt in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
- Weiße Innentüren
- Mieterstrombezug über die Eigentümergemeinschaft möglich
Mietkonditionen
- Kaltmiete: 900 € p. m.
- Nebenkosten: 150 € p. m. (inkl. Heizkosten und Einbauküche)
- Warmmiete: 1.050 € p. m.
- Kaution: 2.700 €
Lage
Die Gemeinde Niederwerrn mit ihren rund 8.000 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Schweinfurt. Die attraktive Gemeinde verbindet die Vorteile einer modernen und hervorragend ausgestatteten Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schweinfurt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den zahlreichen wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Angeboten der Region.
Die barrierefreie Neubauwohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in der Friedrich-Ebert-Straße 14 in Niederwerrn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls direkt im Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufstätige.
Niederwerrn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Schweinfurt ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A71 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg, Erfurt und Nürnberg. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Anbindung an Schweinfurt und die umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünanlagen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu aktiven Unternehmungen ein. Das nahegelegene Schweinfurt ergänzt das Angebot durch kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.
Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Niederwerrn sowie durch die Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef in Schweinfurt sichergestellt. Dadurch ist eine umfassende gesundheitliche Versorgung jederzeit gewährleistet.
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, barrierefreiem Wohnkomfort, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Schweinfurt macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Menschen jeden Alters.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
