Freistehens Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in traumhafter Ortsrandlage
97456 Dittelbrunn / Hambach, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseRhönstraße 18
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.482
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ObjekttypHaus
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Adresse(Hambach, Unterfranken)
97456 Dittelbrunn / Hambach -
Wohnfläche ca.158,03 m²
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Grundstück ca.846 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis325.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Ortsrandlage Hambachs (Gemeinde Dittelbrunn). Betreten wird diese Immobilie durch das Untergeschoss, welches durch einen Eingangs- bzw. Flurbereich erschlossen wird und unter anderem den Zugang in die rd. 54 m² große Einliegerwohnung ermöglicht. Ein Flurbereich bietet den Zugang in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie in das rd. 14 m² große Schlafzimmer. Die Küche wird derzeit als reguläres Zimmer genutzt und ist unmittelbar neben dem Wohnzimmer gelegen. Durch das Wohnzimmer besteht eine Austrittsmöglichkeit in den Garten. Zur Einliegerwohnung ist im Untergeschoss noch ein Abstellraum zugeordnet.
Die Öl-Zentralheizung ist im Heizraum des Untergeschosses untergebracht.
Die Hauptwohnung wird durch das Treppenhaus im Untergeschoss betreten. In diesem Gebäudeteil ist weiterhin ein großer Waschraum mit Gartenzugang, sowie zwei Lagerräume vorzufinden. Die Hauptwohnung wird in der Erdgeschoss-Wohnebene durch ein offenes Treppenhaus bzw. durch eine Diele erschlossen und beinhaltet u. a. ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und eine angrenzende separierte Küche mit enthaltener Einbauküche samt Elektrogeräte. Derzeit wird ein weiterer Raum als Esszimmer mit Terrassenzugang genutzt. Dieser könnte auch als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden. Der Anschluss eines Innenkaminofens ist durchführbar. Der sonstige Gebäudeteil wird durch einen Flur erschlossen und beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Komplettiert wir die Hauptwohnung durch eine Garderobe sowie durch ein Tageslicht-Gäste-WC.
Der Dachraum wird durch die vollwertige Treppe erreicht und kann als Ausbaureserve angesehen werden.
Der Außenbereich besteht aus befestigten Wegeflächen und einer teilweise überdachten Gartenterrasse mit Markise und Außenkaminofen. Bezeichnend ist für die Außenanlage vor allem der rückwärtige Gartenbereich samt großflächiger Grünfläche und traumhaftem Blick auf die Felder. Bezeichnend ist die eingangs benannte Ortsrandlage. Aufgrund der Großflächigkeit bestehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeit im Außenbereich. Abgerundet wird die Außenanlage durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz.
Lage
Diese Immobilie im Ortsteil Hambach der Gemeinde Dittelbrunn befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Schweinfurt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Schweinfurt und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die gute Infrastruktur, die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Verkehrsanbindung
Hambach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Schweinfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg und Erfurt. Zudem ist der Ort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch regelmäßige Busverbindungen nach Schweinfurt und in die umliegenden Gemeinden bestehen. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Radwegen in der Region.
Infrastruktur
In der Gemeinde Dittelbrunn sowie im Ortsteil Hambach stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Schweinfurt mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen
Für Familien bietet Dittelbrunn mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Schweinfurt und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt vielfältige akademische Bildungsangebote in der Region.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Hambach bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die naturnahe Lage mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote fördern ein aktives Gemeindeleben. Zusätzlich profitieren Bewohner von den kulturellen und sportlichen Angeboten der Stadt Schweinfurt.
Medizinische Versorgung
Eine gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in Dittelbrunn und Schweinfurt gewährleistet. Die Schweinfurter Krankenhäuser, insbesondere das Leopoldina-Krankenhaus sowie das Krankenhaus St. Josef, sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung in der Region.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
