Rd. 120 m² | Sanierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sanierte, moderne Fünf-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Lage Niederwerrns.
Betreten wird diese über das 1. Obergeschoss und eröffnet sich in Form einer ansprechenden und großzügigen Diele mit Zugang in den sehr geräumig angelegten Wohn-/Ess-/Küchenbereich samt Balkon-Zugang. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und beinhaltet eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken.
Abgerundet wird das erste Obergeschoss durch ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit rd. 17 m².
Die zweite Wohnebene bzw. das Dachgeschoss wird über die ansprechende Vollholztreppe erreicht und durch einen Flur erschlossen.
So ist linksseitig ein rd. 19 m² großes Zimmer mit zwei erneuerten Dachliegendfenstern vorzufinden. Rechtsseitig ist ein rd. 14 m² großes Kinderzimmer gelegen, welches mit vollwertigen Fenstern ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Geschossebene durch ein saniertes innenliegendes WC samt Handwaschbecken sowie durch einen nicht ausgebauten Dachraum zu Lagerzwecken.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit überdachter Freifläche sowie ein kleiner Gartenanteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist exklusiv zu dieser Einheit zugeordnet.

Folgende Maßnahmen wurden u. a. im Zuge der Sanierung 2026 vorgenommen:

- Sanierung des Hauptbadezimmers im 1. OG
- Sanierung des WCs im DG
- Erneuerung der Boden-/Wand- und Deckenbeläge
- Renovierung der Elektroinstallation inkl. Einbau zahlreicher Lichtspots
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Zimmertüren
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre