Sehr gepflegte barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. PKW-Stellplatz in Gerolzhofen
97447 Gerolzhofen, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.461
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ObjekttypWohnung
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Adresse97447 Gerolzhofen
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Etage1
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Wohnfläche ca.61 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1991
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld300 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis110.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.05.2023
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Gültig bis11.05.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch124,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Gerolzhofen. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung ist barrierefrei und bequem sowohl über einen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohneinheit wird über einen zentralen Flurbereich erschlossen, von welchem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Der großzügig geschnittene Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine gute Belichtung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Die verbaute Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Stellfläche und ermöglicht eine komfortable Möblierung.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheit beläuft sich auf rd. 61 m².
Zu Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz. Betreut wird die Immobilie von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister-Service.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschraum steht im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet. Sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Die Stadt Gerolzhofen mit ihren rund 7.000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und überzeugt durch ihren charmanten historischen Stadtkern sowie eine hohe Lebensqualität. Als attraktiver Wohnstandort verbindet Gerolzhofen ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung in die umliegenden Städte wie Schweinfurt und Würzburg.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben Kindergärten und Schulen sind auch weiterführende Bildungseinrichtungen vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Ärzte, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sichergestellt.
Gerolzhofen bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Historische Bauwerke, regelmäßige Veranstaltungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Wein- und Naturlandschaft sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B286 sowie die nahegelegenen Autobahnen A70 und A3, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Martin-Luther-Straße in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Altstadt von Gerolzhofen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
