Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Stellplätzen in ruhiger Lage
97422 Schweinfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.452
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Nördlicher Stadtteil)
97422 Schweinfurt -
Wohnfläche ca.113 m²
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Grundstück ca.367 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1934
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Carport1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis185.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.02.2026
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Gültig bis16.02.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1935
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf348,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im nördlichen Stadtteil. Betreten wird die Immobilie über einen rückwärtigen überdachten Freisitz mit traumhaftem Blick in den Garten und in die Natur. Das Erdgeschoss eröffnet sich über einen großen Windfang mit ausreichend Raum für die Platzierung einer Garderobe und leitet gelungen in den Flurbereich über. Das Tageslicht-Badezimmer beinhaltet ein Handwaschbecken, ein WC sowie eine Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist unmittelbar neben dem rd. 35 m² großen offenem Wohn-/Esszimmer gelegen. Eine Austrittsmöglichkeit auf den überdachten Freisitz ist vorhanden.
Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken sowie zwei Schlafräume, wovon ein Schlafraum durch ein Durchgangszimmer betreten wird. Dachgauben sorgen für ein schönes Raumgefühl.
Im Spitzboden Bereich befindet sich Lagerraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert, weiterhin ist auch der überdachte Freisitz unterkellert. Im Kellergeschoss ist der Heizraum ein Lagerkeller, ein geräumiger Hobbyraum sowie ein weiterer Raum mit vollwertigem Fenster und Außenzugang vorhanden.
Die Außenanlage der Immobilie besteht aus dem oben genannten überdachten Freisitz einer großen, rückwärtigen Rasenfläche sowie einem straßenseitigen PKW Stellplatz und einem weiteren überdachten PKW Stellplatz im Zufahrts- bzw. Hofbereich.
Lage
Die Stadt Schweinfurt, mit rund 55.000 Einwohnern (Stand Ende 2023), hat sich von einer klassischen Industriestadt zu einem modernen Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt und ist ein bedeutender Beschäftigungsmagnet der Region.
Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das international anerkannte Museum Georg Schäfer und das Stadttheater Schweinfurt. Ergänzt wird dies durch ein breites Bildungsspektrum, insbesondere durch die Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt (THWS), die deutschlandweit für ihre ingenieurwissenschaftlichen Studiengänge geschätzt wird.
Die medizinische Versorgung ist mit den Krankenhäusern Leopoldina und St. Josef sowie zahlreichen Arztpraxen und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) umfassend gesichert.
Schweinfurt profitiert von seiner zentralen Lage in Deutschland: Die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 machen die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Das gut ausgebaute Stadtbusnetz gewährleistet zudem eine verlässliche Mobilität innerhalb der Stadt und der Umgebung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (Fraport) ist bequem mit dem Auto oder per Zug erreichbar.
Mit seiner Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt, Bildungsqualität und hervorragender Infrastruktur bietet Schweinfurt ideale Bedingungen für Bewohner und Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich im gefragten nördlichen Stadtteil.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
