Haus in Schweinfurt

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Wohn-/Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage am Schweinfurter Hauptbahnhof. Auf einem rd. 1.560 m² großen Grundstück gelegen, wird die Immobilie über einen großflächigen Hauseingang bzw. Treppenhausbereich betreten und beinhaltet im Erdgeschoss Büroflächen bestehend aus drei Räumen und 111 m² Nutzfläche.
Weiterhin sind im Erdgeschoss diverse Nebenflächen und Sanitäranlagen vorzufinden und es besteht eine Austrittsmöglichkeit in den rückwärtigen Grundstücks-/Hofbereich.
Alle weiteren Geschossebenen befinden sich in einer wohnwirtschaftlichen Nutzung. So ist das Obergeschoss mit dem zweiten Obergeschoss als Maisonette Wohnung verbunden worden. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist realisierbar. Das erste Obergeschoss wird durch eine
große Diele erschlossen und beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein unmittelbar angrenzendes Arbeitszimmer. Die Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche befindet sich neben dem Tageslicht-Badezimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Flurbereich mit Treppe zum zweiten Obergeschoss dient als Durchgangsfläche zum Wintergarten mit Austrittsmöglichkeit auf die Dachterrasse. Dieser Wintergarten ist beheizt. Die Wohnfläche im ersten
Obergeschoss beläuft sich auf 126 m². Das zweite Obergeschoss beinhaltet eine Wohnfläche von rund 107 m² und ist vom Grundriss vergleichbar mit dem ersten Obergeschoss gestaltet. Betreten werden kann diese Einheit einerseits
durch das allgemeine Treppenhaus oder durch die Treppenanlage innerhalb der Maisonette-Wohneinheit. Vorzufinden sind hier vier Zimmer, ein Abstellraum, einBadezimmer sowie der Flurbereich als Zugangsmöglichkeiten auf den Balkon.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss ist mit einer Wohnfläche von rd. 109 m² seit dem 01.12.2023 mit einer Nettokaltmiete von 700 € p. m. zzgl. 120 € p. m. Nebenkosten vermietet. Es handelt sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Durchgangszimmer sowie aus drei separierten Zimmern, einem Badezimmer, einer Abstellkammer sowie einer Küche mit Balkon-Zugang.
Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut. Es gibt jedoch eine Planung zum Ausbau einer Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So steht im Kellergeschoss praktischer Lagerraum zur Verfügung.
Die Außenanlage des 1.560 m² Grundstücks besteht aus einem historischen Nebengebäude auf der Grundstücksgrenze sowie aus einer befestigten Hoffläche mit Carport. Das sonstige Grundstück ist begrünt und grenzt rückwärtig an eine andere Straße (von hier besteht auch die Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück) an. Dieser Bereich kann als Baureserve angesehen werden.