Einzigartiges Einfamilienhaus mit Galerie in historischem innerstädtischem Ensemble

97421 Schweinfurt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.404
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Innenstadt)
    97421 Schweinfurt
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2025
  • Gültig bis
    24.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Stadthaus mit einer ansprechenden Galeriefläche im Erdgeschoss. Betreten wird die Immobilie durch einen historisch gestalteten Torbogen über die Erdgeschoss-Diele. Diese ermöglicht den Zugang in das Atelier sowie in die Galerie. Diese ist durch Treppen separiert und durch charmante Sprossenfensterflächen erstklassig belichtet. Diese bietet weiterhin einen traumhaften Blick auf die historische Altstadt Schweinfurts.
Das Obergeschoss der Immobilie dient als Wohnebene und wird durch eine Diele erschlossen. Das geräumige offene Wohn-/Esszimmer verfügt über einen sehr schönen Vollholzboden und einen direkten Zugang in die lichtdurchflutete Wohnküche samt Einbauküche. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Balkon-Zugang stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, welche derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein angrenzendes WC runden diese Geschossebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt in der Diele über einen sehr praktischen Einbauschrank sowie über drei sehr schöne Kinderzimmer. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. So bieten zwei Lagerkeller praktischen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung aus 1990 ist im Heizraum vorzufinden. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese charmante Immobilie befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schweinfurter Marktplatz. Diverse Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel ist erstklassig.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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