Einzigartiges Einfamilienhaus mit Galerie in historischem innerstädtischem Ensemble
97421 Schweinfurt, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax00499721703349
Objektdaten
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Objekt ID11.404
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ObjekttypHaus
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Adresse(Innenstadt)
97421 Schweinfurt -
Wohnfläche ca.142 m²
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Grundstück ca.92 m²
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Nutzfläche ca.32 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1991
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis685.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum25.07.2025
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Gültig bis24.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1991
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Stadthaus mit einer ansprechenden Galeriefläche im Erdgeschoss. Betreten wird die Immobilie durch einen historisch gestalteten Torbogen über die Erdgeschoss-Diele. Diese ermöglicht den Zugang in das Atelier sowie in die Galerie. Diese ist durch Treppen separiert und durch charmante Sprossenfensterflächen erstklassig belichtet. Diese bietet weiterhin einen traumhaften Blick auf die historische Altstadt Schweinfurts.
Das Obergeschoss der Immobilie dient als Wohnebene und wird durch eine Diele erschlossen. Das geräumige offene Wohn-/Esszimmer verfügt über einen sehr schönen Vollholzboden und einen direkten Zugang in die lichtdurchflutete Wohnküche samt Einbauküche. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Balkon-Zugang stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, welche derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein angrenzendes WC runden diese Geschossebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt in der Diele über einen sehr praktischen Einbauschrank sowie über drei sehr schöne Kinderzimmer. Komplettiert wird das Dachgeschoss durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. So bieten zwei Lagerkeller praktischen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung aus 1990 ist im Heizraum vorzufinden. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese charmante Immobilie befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schweinfurter Marktplatz. Diverse Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel ist erstklassig.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)