Sehr schönes Zwei-Familienhaus mit Doppelgarage in naturnaher Ortsrandlage | Hambach

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1969 erbaute Zwei-Familienhaus mit Doppelgarage und zwei vorgelagerten Stellplätzen in naturnaher Lage Hambachs.
Betreten wird dieses über ein Treppenhaus, welches gelungen in die Erdgeschoss-Wohneinheit mit rd. 104 m² überleitet. Diese wird durch eine Diele mit angrenzendem Flurbereich erschlossen und beinhaltet in Summe drei Zimmer. So ist das Wohn-/Esszimmer großflächig und offen angelegt und verfügt über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon mit traumhaftem Blick in die Natur und auf die seitlich gelegene Terrasse mit rückwärtigem Zugang in die Doppelgarage. Die Küche im Erdgeschoss wird durch den o. g. offenen Wohn-/Essbereich betreten und beinhaltet eine Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Komplettiert wird diese Wohneinheit durch ein Tageslicht-Gäste-WC, einen Flur, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie durch ein Tageslicht-Dusch-Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon-Zugang.
Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit ähnelt dem Grundriss der EG Einheit. Einzig ist das Esszimmer vom großzügigen Wohnzimmer separiert und fungiert als Durchgangszimmer zur Küche samt Einbauküche. Diese wird ebenfalls mit veräußert. Das Badezimmer der OG Wohneinheit beinhaltet eine Badewanne, ein WC, eine Dusche sowie ein Handwaschbecken. Im EG ist hingegen nur eine Dusche, ein WC, ein Bidet und ein Handwaschbecken vorzufinden.
Das Dachgeschoss der Immobilie wurde zum Teil ausgebaut. So befindet sich im Dachgeschoss ein Kinderzimmer und ein nicht ausgebauter Dachspeicherbereich. Dieser Gebäudeteil kann als Ausbaureserve angesehen werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch einen langen Flur erschlossen. Zwei Lagerkeller bieten praktischen Stauraum und die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist im Heizraum untergebracht. Der Garagenbaukörper ist ebenfalls unterkellert und beinhaltet den zugehörigen Öl-Tank sowie einen Lagerkeller und einen überdachten Außenbereich, welcher durch den Waschraum des Kellergeschosses betreten werden kann. Abgerundet wir das Kellergeschoss durch einen großen Hobbyraum mit Gartenzugang sowie durch einen nicht fertig ausgebauten Kellerraum (ggf. Gästezimmer) mit angrenzendem Dusch-Badezimmer.
Die Außenanlagen sind großzügig angelegt und bestehen aus einem schön gestalteten rückwärtigem Gartenbereich mit traumhaftem Blick in die Natur sowie aus einem gepflegten Vorgarten-Bereich. Eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen steht zur Verfügung.