Sonnige Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse und traumhaftem Ausblick

80636 München / Neuhausen-Nymphenburg, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.141
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    80636 München / Neuhausen-Nymphenburg
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2016
  • Gültig bis
    14.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige Drei-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einer 2005 erbauten Wohnanlage in exponierter Wohnlage Münchens. Im 5. OG gelegen, wird diese barrierefrei durch einen Personenaufzug erreicht und eröffnet sich in Form eines einladenden Flurbereichs mit ausreichend Raum für die Platzierung einer Garderobe. Der Flur leitet den Bewohner gelungen in den sehr großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Dieser umfasst eine Fläche von über 35 m² und ist aufgrund zahlreicher nach Süden ausgerichteten bodengleichen Fensterflächen sehr schön belichtet. Eine Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten steht ebenfalls zur Verfügung. Als Highlight dieser Immobilie versteht sich die über 20 m² große Dachterrasse mit Blick auf den sehr schön gestalteten Arnulfpark. Diese kann durch den offenen Wohnbereich betreten werden und bietet aufgrund des Zuschnitts zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Süd-Ausrichtung sowie eine Verglasung zur Westseite, ist diese kontinuierlich erstklassig belichtet und lädt zum verweilen ein. An schönen Sommertagen wird die Dachterrasse durch die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen zum erweiterten Wohnbereich.
Zur Wohnung gehört weiterhin noch ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und schönem Blick in den begrünten Innenhofbereich der Wohnanlage. Ein Arbeitszimmer verfügt über eine praktische Abstellnische, welche mit einem Einbauschrank versehen wurde.
Alle Bereiche der Wohnung werden durch eine Fußbodenheizung mit Raumtheromstaten beheizt.
Das Tageslicht-Badezimmer mit rd. 7 m² rundet die Wohnung ab und beinhaltet neben einem WC, einem Handwaschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne weiterhin eine Anhschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Multiparker Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Selbiges gilt auch für den rd. 6 m² großen Kellerraum.
Ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Kinderwagenabstellraum kann durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt werden. Betreut wird die Wohnanlage durch eine ortsansässige WEG-Verwaltung sowie einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk 9 Neuhausen - Nymphenburg in exponierter Wohnlage unmittelbar am Arnulfpark. Dieser rd. 33.000 m² große Park bildet an südlicher Grundstücksseite den Abschluss der Wohnanlage und bietet diverse Spiel- und Erholungsflächen mit hohem Freizeitwert.
Das Gebiet ist für den motorisierten Individualverkehr über die Arnulfstraße an den Mittleren im Westen und an die Hackerbrücke und Innenstadt im Osten angeschlossen. Der mittlere Ring ist in ca. einer Minute mit dem PKW erreicht. Aufgrund der zentralen Lage ist die Immobilie erstklassig an die öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. So ist die S-Bahn-Haltestelle Hackerbrücke im Osten und die S-Bahn-Haltestelle Donnersbergbrücke im Westen zu Fuß schnell zu erreichen. Der Anschluss an den Münchner Hauptbahnhof und an die Innenstadt samt Marktplatz ist erstklassig. Die Infrastruktur ist als durchweg positiv zu werten. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u. a. Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Cafés sowie Restaurants u. v. m. in kürzester Zeit erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®