Schöne Drei-Zimmer-ETW in zentraler Lage

97421 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.109 (1/205)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    97421 Schweinfurt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    177 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2014
  • Gültig bis
    24.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 198,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schön geschnittene und vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten im nördlichen Stadtteil in zentraler Lage. Betreten wird die Wohnung durch einen Flur, welcher die Wohnung erschließt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Belichtung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer gegeben. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer und verfügt über eine Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten. Die Einbauküche wird mit veräußert und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohn-/Esszimmer wurde zum Flur hin geöffnet und bietet nun ausreichend Raum für die Platzierung einer Essgruppe sowie einer Couchgarnitur. Für sehr schöne Belichtung ist durch zwei Fenster gesorgt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem Fenster und ein Kinderzimmer mit zwei Fenstern. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche im Badezimmer untergebracht ist.
Die Wohnung ist derzeit mit einem unbefristeten Wohnungsmietvertrag aus 2015 vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich gem. Wirtschaftsplan 2021 auf 177,00 € p. m. inkl. 59,62 € p. m. Rücklagenzuführung. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 77,77 € p. m. und die nicht umlagefähigen Kosten bei 38,76 € p. m..
Das Hausanwesen wird von einem Hausmeister Service und von einer WEG Verwaltung betreut.

Ausstattung

Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Umso wichtiger ist es, einen zuverlässigen, kompetenten und persönlichen Partner an Ihrer Seite zu haben. Seit 1989 sind wir als Familienbetrieb in Schweinfurt und der Region Mainfranken als Immobilienmakler tätig und stehen seit Gründung durch Frau Michaela Wirth-Model für die eingangs genannten Werte.

Gelebt wird diese Firmenphilosophie mittlerweile in zweiter Generation von Marcel Model. Dieser kann neben langjähriger einschlägiger Berufserfahrung weiterhin die Hochschulabschlüsse Bachelor of Arts – Immobilienwirtschaft und Master of Science – Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt – University of Applied Sciences vorweisen. Wir vereinen somit in zweiter Generation jahrzehntelange Erfahrung mit höchster Qualifikation in der Region und verstehen uns als Full-Service-Dienstleister für Ihre Immobilienangelegenheiten. Als Familienunternehmen dürfen Sie nicht zuletzt überdurchschnittliches persönliches Engagement sowie großen Ehrgeiz für das Herbeiführen Ihres Erfolges von uns erwarten.

Wir grenzen uns bewusst von überregional tätigen Makler-Ketten ab und überzeugen durch eine persönliche und nachhaltige Kundenbindung, kurze und unkomplizierte Abstimmungsprozesse, eine überdurchschnittliche regionale Marktkenntnis und bester fachspezifischer Qualifikation.

Kurzum: Sie dürfen von uns beste Betreuung innerhalb des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses und vor allem auch im Anschluss erwarten. Dies gilt unabhängig von Objektart oder Objektgröße sowohl für die Villa in bester städtischer Lage als auch für das renovierungsbedürftige Bauernhaus im Umland.

Wir betreuen Sie ganzheitlich von der fundierten Einwertung Ihrer Immobilie durch einen Sachverständigen mit dem Hochschulabschluss M. Sc. Immobilienbewertung, über den Verkaufsprozess mit zugehöriger Übergabe bis hin zu unseren umfangreichen Serviceleistungen im Nachgang. So stellen wir sicher, dass Sie genau die professionelle Abwicklung für Ihre Immobilie erhalten, die sie verdient hat und Sie sich wünschen.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen. Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grundschulen sind gut zu erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Es handelt sich um eine sehr zentrale Lage.

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