Renoviertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse in Niederwerrn

97464 Niederwerrn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.123
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Niederwerrn (Gemeinde))
    97464 Niederwerrn
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Zwei-Familienhaus in Niederwerrn. Betreten wird dieses durch einen Flurbereich, welcher den Zugang zum innenliegenden WC sowie in das Gäste-Zimmer des Erdgeschosses ermöglicht.
Die Erdgeschoss-Wohnung wird durch einen weiteren Flurbereich betreten und beinhaltet eine geräumige Wohnküche samt EBK sowie ein Wohnzimmer. Ein Durchgangszimmer ermöglicht den Zugang in das Schlafzimmer sowie in das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Ein Handtuchheizkörper steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht und beinhaltet eine Maisonette Wohnung. So befindet sich auf der Wohnebene im Obergeschoss ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen sowie die große Küche samt Einbauküche und zugehörigen Elektrogroßgeräten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die zweite Wohnebene der Maisonette Wohnung wird über einen großen, offenen Arbeitsbereich betreten, welcher gleichermaßen den Zugang auf die geräumige Dachterrasse ermöglicht. Zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie ist unterkellert. So beinhaltet der Keller drei Lagerkeller sowie ein Öl-Tankraum.
Die Außenanlagen bestehen teilweise aus befestigten Wegen und Flächen sowie aus einer Grünfläche. Zwei Schuppen bieten praktischen Stauraum. Ein Carport dient als Stellfläche für zwei PKWs. Der Heizraum wird von außen gartenseitig betreten.
Die Immobilie wurde ab 2002 umfassend kernsaniert.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Niederwerrn. Bezeichnend ist u. a. die Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze bzw. zum Hainig. In Niederwerrn sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Eine Stadtbusanbindung ist vorhanden und die Verkehrsanbindung durch die B303, die Bundesstraße B19 und die Autobahnen A71 und A70 ist als durchweg positiv zu werten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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