Großzügiges kernsaniertes Zweifamilienhaus mit fünf Stellplätzen in guter Lage | Mainbernheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mainbernheim. Betreten wird das Hausanwesen über einen großen Hauseingangsflur. Linksseitig befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung, welche vermietet ist. Diese wird durch einen Flur erschlossen und beinhaltet neben einem geräumigen Schlafzimmer, noch ein Kinderzimmer sowie eine sehr geräumige Wohnküche mit ausreichend Raum für die Platzierung einer Essgruppe. Das Tageslicht-Badezimmer ist farblich sehr ansprechend gestaltet und verfügt neben einer Badewanne, über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer vorgerüstet. Abgerundet wird diese Wohnung durch das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang in den schönen Garten. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum verweilen ein. Die Wohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf rd. 94 m².
Die zweite Wohnung wird ebenfalls durch den Hauseingangsflur betreten und erstreckt sich in Split-Level-Bauweise vom EG bis in das DG. Diese ist seit kurzem unbewohnt und steht entsprechend zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. So ist im Erdgeschoss der geräumige Eingangsbereich mit Raum für die Platzierung einer Garderobe und ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer gelegen. Die Treppe ermöglicht dem Bewohner den Zugang zum Obergeschoss. Auf der Zwischenetage ist jedoch in Split-Level-Bauweise noch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich dann ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, sowie zwei Weitere Kinderzimmer (eines mit Balkon-Zugang) und eine geräumige Wohnküche. Alle Zimmer sind durch große Fensterflächen erstklassig belichtet. Ein geräumiges Badezimmer mit zwei Fensters beinhaltet wie auch im EG eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein sehr großflächiges Wohn-/Esszimmer (rd. 30 m²) mit Zugang auf die Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet neben einem Flurbereich mit Abstellmöglichkeit weiterhin noch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Auf der Zwischenetage zum Dachgeschoss ist ein Weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken eingebaut worden. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beläuft sich auf rd. 183 m². Wie eingangs beschrieben, steht diese Nutzungseinheit seit kurzem leer und kann entsprechend kurzfristig genutzt werden.
Bezüglich der Gemeinschaftsflächen ist anzumerken, dass ein Fahrradraum sowie ein Lagerkeller und ein Technikraum zur Verfügung stehen. Für ausreichend Stellplätze ist durch einen vor dem Haus gelegenen Freiparker sowie vier Weitere Freiplätze in rd. 60 m Entfernung gesorgt. Diese wurden vor kurzem neu gepflastert.
Die gesamte Immobilie wurde ab 2016 umfassend kernsaniert. So wurden folgende Maßnahmen
ergriffen:

- Austausch aller Fenster und Einbau hochwertiger isolierverglaster Kunststofffenster
- Austausch und Einbau neuer hochwertiger Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Fußbodenbeläge im Objekt
- Vollständige Sanierung der Elektroverteilung im gesamten Haus
- Vollständige Sanierung aller Heizungsleitungen sowie der Heizzentrale selbst
- Vollständige Sanierung aller im Objekt befindlichen Badezimmer inkl. Fliesenlegerarbeiten und sämtlicher Sanitär-Gegenstände sowie Steigleitungen
- Vollständige Dämmung aller Gebäudeaußenwände von innen
- Umfassende Maler- und Verputzerarbeiten an Gebäudeaußenfassade und im inneren des Gebäudes
- Einbau neuer Wohnungstüren in beiden Wohneinheiten
- Vollständige Sanierung der Dachterrasse und des Balkons samt Geländer und Beläge
- Einbau einer neuen Treppenanlage in Wohnung 2 (Maisonette - Wohnung)
- Vollständige Dachsanierung inklusive Spenglerarbeiten und Dach-Dämmung
- Vollständige Kanalsanierung
- Neugestaltung der Außenanlagen samt Pflasterarbeiten

Die gesamte Immobilie und insbesondere die Gebäudetechnik befindet sich in einem vollfunktionstüchtigen, neuwertigem und gepflegten Zustand.