Kernsaniertes großzügiges Zweifamilienhaus mit fünf Stellplätzen in guter Lage | Mainbernheim

97350 Mainbernheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.110 (1/207)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    97350 Mainbernheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit Verkäufer sowie Käuferseite.
  • Kaufpreis
    610.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Mainbernheim. Betreten wird das Hausanwesen über einen großen Hauseingangsflur. Linksseitig befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung, welche vermietet ist. Diese wird durch einen Flur erschlossen und beinhaltet neben einem geräumigen Schlafzimmer, noch ein Kinderzimmer sowie eine sehr geräumige Wohnküche mit ausreichend Raum für die Platzierung einer Essgruppe. Das Tageslicht-Badezimmer ist farblich sehr ansprechend gestaltet und verfügt neben einer Badewanne, über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer vorgerüstet. Abgerundet wird diese Wohnung durch das sehr geräumige Wohnzimmer mit Zugang in den schönen Garten. Eine teilweise überdachte Terrasse lädt zum verweilen ein. Die Wohnfläche dieser Wohnung beläuft sich auf rd. 94 m².
Die zweite Wohnung wird ebenfalls durch den Hauseingangsflur betreten und erstreckt sich in Split-Level-Bauweise vom EG bis in das DG. Diese ist seit kurzem unbewohnt und steht entsprechend zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. So ist im Erdgeschoss der geräumige Eingangsbereich mit Raum für die Platzierung einer Garderobe und ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer gelegen. Die Treppe ermöglicht dem Bewohner den Zugang zum Obergeschoss. Auf der Zwischenetage ist jedoch in Split-Level-Bauweise noch das Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich dann ein Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, sowie zwei Weitere Kinderzimmer (eines mit Balkon-Zugang) und eine geräumige Wohnküche. Alle Zimmer sind durch große Fensterflächen erstklassig belichtet. Ein geräumiges Badezimmer mit zwei Fensters beinhaltet wie auch im EG eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein WC sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein sehr großflächiges Wohn-/Esszimmer (rd. 30 m²) mit Zugang auf die Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet neben einem Flurbereich mit Abstellmöglichkeit weiterhin noch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Auf der Zwischenetage zum Dachgeschoss ist ein Weiteres kleines Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken eingebaut worden. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beläuft sich auf rd. 183 m². Wie eingangs beschrieben, steht diese Nutzungseinheit seit kurzem leer und kann entsprechend kurzfristig genutzt werden.
Bezüglich der Gemeinschaftsflächen ist anzumerken, dass ein Fahrradraum sowie ein Lagerkeller und ein Technikraum zur Verfügung stehen. Für ausreichend Stellplätze ist durch einen vor dem Haus gelegenen Freiparker sowie vier Weitere Freiplätze in rd. 60 m Entfernung gesorgt.
Die gesamte Immobilie wurde ab 2016 umfassend kernsaniert. So wurden folgende Maßnahmen
ergriffen:

- Austausch aller Fenster und Einbau hochwertiger isolierverglaster Kunststofffenster
- Austausch und Einbau neuer hochwertiger Wohnungseingangstüren
- Erneuerung der Fußbodenbeläge im Objekt
- Vollständige Sanierung der Elektroverteilung im gesamten Haus
- Vollständige Sanierung aller Heizungsleitungen sowie der Heizzentrale selbst
- Vollständige Sanierung aller im Objekt befindlichen Badezimmer inkl. Fliesenlegerarbeiten und sämtlicher Sanitär-Gegenstände sowie Steigleitungen
- Vollständige Dämmung aller Gebäudeaußenwände von innen
- Umfassende Maler- und Verputzerarbeiten an Gebäudeaußenfassade und im inneren des Gebäudes
- Einbau neuer Wohnungstüren in beiden Wohneinheiten
- Vollständige Sanierung der Dachterrasse und des Balkons samt Geländer und Beläge
- Einbau einer neuen Treppenanlage in Wohnung 2 (Maisonette - Wohnung)
- Vollständige Dachsanierung inklusive Spenglerarbeiten und Dach-Dämmung
- Vollständige Kanalsanierung
- Neugestaltung der Außenanlagen samt Pflasterarbeiten

Die gesamte Immobilie und insbesondere die Gebäudetechnik befindet sich in einem vollfunktionstüchtigen, neuwertigem und gepflegten Zustand.

Lage

Mainbernheim ist zwischen Iphofen und Kitzingen gelegen. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf rd. 2.200 Bürger. Innerhalb der letzten Jahre ist die Bevölkerungsanzahl durch neu ausgewiesene Baugebiete kontinuierlich angestiegen. Außerordentlich beliebt ist Mainbernheim vor allem bei Arbeitnehmern aus der benachbarten Kreisstadt Kitzingen. Diese ist nur wenige Minuten bzw. ca. 6 km entfernt. Weiterhin ist die Weinstadt Iphofen nur rd. 4,5 km von Mainbernheim entfernt. In Iphofen befindet sich außerdem ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Discountern, Drogerien etc.. Namhafte große Arbeitgeber sind ebenfalls in Iphofen ansässig.
Die großen Lebensmittelmärkte am östlichen Ortsrand von Kitzingen und die kleinen Lebensmittelgeschäfte vor Ort ergänzen die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs.
In Mainbernheim steht außerdem die Volksschule Mainbernheim-Rödelsee für Grund- und Hauptschüler bis zur 6. Klasse bereit.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert.
Zur Freizeitgestaltung ist u. a. der TSV Mainbernheim in den Sportarten Fußball, Handball, Gymnastik und Tennis ansässig. Eine Mehrzweckhalle sowie eine Tennishalle stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Universitätsstadt Würzburg ist mit dem PKW in rd. 30 Minuten erreicht. Die Bundesstraße 8 führt als Umgehungsstraße an der ursprünglichen Altstadt vorbei. Über die Anschlussstelle Marktbreit bzw. Kitzingen-Biebelried hat Mainbernheim eine gute Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 7. Der Bahnhof in Iphofen verfügt ergänzend über eine Verbindung nach Nürnberg.
Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche überwiegend nur von Anwohnern befahren wird. Die Umgebungsbebauung besticht durch ansprechende Einzelhäuser.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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