Ein- bis Dreifamilienhaus mit schönem Grundstück in Schweinfurt Oberndorf

97424 Schweinfurt, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.097 (1/190)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    97424 Schweinfurt
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2014
  • Gültig bis
    23.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 140,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Immobilie in Oberndorf. Formal handelt es sich um ein Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten. Eine Nutzung als Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Einfamilienhaus ist entsprechend denkbar.

Betreten wird das Anwesen straßenseitig durch das autarke Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung, welche über einen Flur erschlossen wird. Die Wohnküche ist schön geschnitten und aufgrund zweier Fenster erstklassig belichtet. Aufgrund der Raumgröße kann neben einer EBK ein Tisch mit mehreren Stühlen platziert werden. Das große Wohnzimmer orientiert sich in Richtung Garten. Komplettiert wird die Drei-Zimmer-Wohnung durch ein großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Das Badezimmer beinhaltet ein Fenster. Bauzeittypisch besteht durch die EG Wohnung kein direkter Zugang zum Garten bzw. zur Gartenterrasse. Dieser kann derzeit nur durch das Kellergeschoss oder ein Gartentor erreicht werden. Dies würde sich durch einen Durchbruch lösen lassen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist hinsichtlich ihres Grundrisses identisch mit der Erdgeschoss Wohnung angelegt. Diese bietet vor allem einen sehr schönen Blick in den nach Süd-Osten ausgerichteten großen Garten mit schöner Rasenfläche und Gartenhäuschen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Einheit im Dachgeschoss wird wie auch die anderen Einheiten durch einen Flur erschlossen und beinhaltet ein WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie eine Wohnküche mit zwei Fenstern. Hier ist weiterhin die zweite Gas-Etagenheizung unterbracht. Diese stammt aus 1997 und versorgt das DG sowie das OG. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen sehr großen Wohnbereich mit Zugang zur Abstellkammer und einem weiteren Zimmer, welches autark über das Treppenhaus erreicht werden kann. Das Dachgeschoss ist aufgrund dreier Dachgauben trotz der Schrägen erstklassig nutzbar.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt, zwei Lagerräume sowie ein Waschraum. In diesem ist die zweite Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 1998 untergebracht. Diese versorgt das Erdgeschoss. Der Zugang zum Waschraum erfolgt über die Außenkellertreppe.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 307 m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Unmittelbar am Haus ist eine große gepflasterte Gartenterrasse mit schönem Blick auf den großen rückwärtigen Gartenbereich gelegen. Die Schaffung eines direkten Terrassenzugangs über drei Treppenstufen aus dem Wohnzimmer des Erdgeschosses bietet sich an.

Ausstattung

Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Umso wichtiger ist es, einen zuverlässigen, kompetenten und persönlichen Partner an Ihrer Seite zu haben. Seit 1989 sind wir als Familienbetrieb in Schweinfurt und der Region Mainfranken als Immobilienmakler tätig und stehen seit Gründung durch Frau Michaela Wirth-Model für die eingangs genannten Werte.

Gelebt wird diese Firmenphilosophie mittlerweile in zweiter Generation von Marcel Model. Dieser kann neben langjähriger einschlägiger Berufserfahrung weiterhin die Hochschulabschlüsse Bachelor of Arts – Immobilienwirtschaft und Master of Science – Immobilienbewertung an der Hochschule Anhalt – University of Applied Sciences vorweisen. Wir vereinen somit in zweiter Generation jahrzehntelange Erfahrung mit höchster Qualifikation in der Region und verstehen uns als Full-Service-Dienstleister für Ihre Immobilienangelegenheiten. Als Familienunternehmen dürfen Sie nicht zuletzt überdurchschnittliches persönliches Engagement sowie großen Ehrgeiz für das Herbeiführen Ihres Erfolges von uns erwarten.

Wir grenzen uns bewusst von überregional tätigen Makler-Ketten ab und überzeugen durch eine persönliche und nachhaltige Kundenbindung, kurze und unkomplizierte Abstimmungsprozesse, eine überdurchschnittliche regionale Marktkenntnis und bester fachspezifischer Qualifikation.

Kurzum: Sie dürfen von uns beste Betreuung innerhalb des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses und vor allem auch im Anschluss erwarten. Dies gilt unabhängig von Objektart oder Objektgröße sowohl für die Villa in bester städtischer Lage als auch für das renovierungsbedürftige Bauernhaus im Umland.

Wir betreuen Sie ganzheitlich von der fundierten Einwertung Ihrer Immobilie durch einen Sachverständigen mit dem Hochschulabschluss M. Sc. Immobilienbewertung, über den Verkaufsprozess mit zugehöriger Übergabe bis hin zu unseren umfangreichen Serviceleistungen im Nachgang. So stellen wir sicher, dass Sie genau die professionelle Abwicklung für Ihre Immobilie erhalten, die sie verdient hat und Sie sich wünschen.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Oberndorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte etc. sind in wenigen Minuten erreicht. Selbiges gilt für die Bushaltestelle.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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