Großes Einfamilienhaus mit Innenhof im schönen Weinort Fahr

97332 Volkach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.106 (1/199)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97332 Volkach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    256 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses große, charmante Einfamilienhaus im Altort des Weinortes Fahr in der Gemeinde Volkach. Betreten wird das Anwesen durch einen schön gestalteten Hofbereich, welcher ausreichend Raum für das Abstellen eines Fahrzeuges bietet. Das Erdgeschoss wird durch einen Eingangsbereich erreicht, in welchem auch die Treppe zum Gewölbekeller des Hauses unterbracht ist. Rechtsseitig des Eingangsbereiches befindet sich ein großes und helles Zimmer, welches bspw. als Gästezimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden könnte. Das Tageslicht-Badezimmer des Erdgeschosses wird durch ein Durchgangszimmer erreicht. Dieses beinhaltet neben einer Dusche noch ein Handwaschbecken. Saniert wurde dieses im Jahre 2012. Die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls in diesem Badezimmer untergebracht. Das restliche Erdgeschoss wird durch einen großen Flur mit ausreichend Raum für die Platzierung einer Garderobe erschlossen und beinhaltet ein sehr großes Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, welches als Durchgangszimmer zur Wohnküche dient. Diese bietet einen schönen Blick in den Innenhofbereich der Immobilie. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss der Immobilie wird ebenfalls über einen Flur erschlossen und beinhaltet u. a. ein Badezimmer mit Dusche, WC u. Handwaschbecken. Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind trotz vorhandener Schrägen sehr gut nutzbar. Der Kniestock ist sehr hoch angelegt und für eine schöne Belichtung ist durch angemessen bemessene Fenster gesorgt.
Im Obergeschoss des älteren vorderen Gebäudeteiles ist noch ein Durchgangszimmer sowie ein Aufenthaltsraum mit angrenzendem kleineren Zimmer untergebracht.
Die Immobilie ist teilweise durch einen Gewölbekeller unterkellert. Die Öl-Tanks sind in einem separaten Kellerraum untergebracht.
Die Außenanlagen bestehen aus einem gepflegten und gepflasterten Hofbereich an der Grundstücksvorderseite. Der Innenhofbereich besteht zum Teil aus einem überdachten Freisitz. Der Innenhof ist derzeit vollständig gepflastert. Es bietet sich an eine Teilfläche zur begrünten Gartenfläche umzufunktionieren.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Altortbereich des Weinortes Fahr (Ortsteil Volkachs). Fahr hat rd. 650 Einwohner und befindet sich im äußersten Nordwesten des Gemeindegebiets Volkachs. Volkach liegt rd. 5,5 km in östlicher Entfernung. So sind in Volkach Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Discounter vorzufinden. Bezüglich der öffentlichen Verkehrsmittel wird Fahr durch mehrere Busse angefahren. Hierzu zählt u. a. die Buslinie 8137 und der Mainschleifenshuttle. Die Mainfähre Fahr verkehrt ganzjährig zwischen Fahr und Kartenhausen im Landkreis Würzburg.
Fahr gilt als touristisch sehr attraktiver Ort und stellt den Beginn der Volkacher Mainschleife dar. So lädt die reizvolle Landschaft rund um Fahr zum verweilen inmitten der unzähligen Weinberge ein. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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