Reserviert. Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in bester Lage am Steinberg

97422 Schweinfurt, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.113 (1/210)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97422 Schweinfurt
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    714 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2021
  • Gültig bis
    21.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1963 erbaute freistehende Einfamilienhaus mit Einzelgarage in bester Lage am Schweinfurter Steinberg. Straßenseitig führt ein befestigter Fußweg zum Hauseingang. Betreten wird die Immobilie durch einen schönen Windfang, welcher gleichermaßen den Zugang in den separaten Garderobenbereich ermöglicht. Das Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich ebenfalls innerhalb dieses Eingangsbereiches.
Bezeichnend für das Erdgeschoss ist insbesondere die sehr großzügige Eingangsdiele mit Holz-Kamin, die offene und repräsentative Treppenanlage und eine Raumhöhe bis in den Giebel von bis zu 4,80 m. Der Blick auf den als Galerie ausgebildeten Flurbereich des Obergeschosses ist vom Erdgeschoss möglich. Die besagte Diele leitet gelungen in das rd. 30 m² großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten über. Eine Austrittsmöglichkeit auf die optimal nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den traumhaften Garten besteht im Wohnzimmer und gleichermaßen auch im Esszimmer. Dieses Esszimmer befindet sich unmittelbar neben dem Wohnzimmer und ist mit einem zeitlosen Parkettboden ausgestattet. Die Küche befindet sich hinter dem Esszimmer und ist auch durch die Diele zugänglich. Die Grundrissgestaltung in Form einer offenen Küche zum Essbereich ist baulich lösbar. Hinter der Küche ist noch ein kleines Frühstückszimmer mit Gartenzugang gelegen. Dieses könnte einerseits mit zur Küche hinzugenommen werden und andererseits auch als praktischer Hauswirtschaftsraum fungieren.
Das Obergeschoss wird durch einen ansprechenden Flurbereich mit Blick auf die Eingangshalle des Erdgeschosses erschlossen und beinhaltet neben einem rd. 20 m² großen Schlafzimmer noch drei Kinderzimmer. Diese besagten Räume verfügen allesamt über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon des Obergeschosses. Für sehr schöne Belichtung ist durch große Fensterflächen gesorgt. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank sowie die sanitären Anlagen. Diese bestehen aus einem separaten Tageslicht WC mit Handwaschbecken sowie aus einem Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken.
Die Immobilie ist voll unterkellert und auch über eine Kelleraußentreppe zugänglich. So sind im Kellergeschoss neben der Waschküche noch zwei Lagerkeller, ein sehr großzügiger Hobbyraum und der Heizraum untergebracht. In diesem ist die neuwertige VAILLANT der Linie ecoVIT exclusiv mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2020 untergebracht. Der Keller befindet sich in einem sehr guten baulichen Allgemeinzustand.
Die Außenanlagen sind durchweg gepflegt. Die Gartenterrasse sowie das gesamte Grundstück sind optimal nach Süd/Westen ausgerichtet. Die straßenseitige Einsehbarkeit ist durch eine entsprechende Bepflanzung stark eingeschränkt. Das Grundstück umfasst eine Größe von 714 m². Eine Garage mit Überlänge von rd. 8 m steht zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen. 
Die zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohnlagen Schweinfurts - dem Steinberg.  Der Schweinfurter Steinberg ist eine äußerst ruhige Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die nahe gelegene Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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