Kernsanierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zwei Garagen in Niederwerrn

Beschreibung

- Kernsanierte freistehende Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zwei Garagen sowie zahlreichen Stellplätzen in Niederwerrn | Nutzbar als EFH oder als MFH
- Baujahr 1957 | Kernsanierung 2015/2016
- Grundstücksgröße 792 m²
- Wohnfläche rd. 183 m² | rd. 74 m² Wohnung EG | rd. 66 m² Wohnung OG | rd. 43 m² Wohnung DG
- Pellet Heizung aus 2016 mit Pellet-Silo in benachbartem Garagen-Baukörper | Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Raumthermostaten | Zentrale WW-Aufbereitung und Solar-Unterstützung
- Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur mit Garderobe, Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Gartenterrasse
- Raumaufteilung Obergeschoss: Treppenhaus, Flur mit Nische (ggf. Garderobe), Badezimmer, Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer und Balkon
- Raumaufteilung Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Abstellbereich, Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer
- Die Einbauküchen im EG und OG werden mitverkauft und sind im Kaufpreis enthalten:
> Im EG hochwertige Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Wärmeschublade, Backofen, Dampfgarer
> Im OG Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten Dunstabzug, Herd, Backofen und Spülmaschine
> Im DG ist eine „Single-Küche“ samt Backofen, Herd und Spülmaschine im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoss verfügt über Zugang zur großzügigen Terrassenfläche über welche man in den Garten gelangt
- Das Kellergeschoss, welches für alle Einheiten zugänglich ist, verfügt über einen Heizraum, einen großen Hobbyraum mit angrenzendem WC, sowie einen Waschraum und einen weiteren Lagerraum mit sep. Zugang in den Garten
- Das Kellergeschoss ist tlw. mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit rückwärtigem Lagerbereich. Hier ist u. a. auch das Pellet-Lager in einem sep. Raum untergebracht. Ein WC samt Handwaschbecken wurde ebenfalls installiert.
- Vor der Garage befinden sich zwei vorgelagerte Stellplätze. Rechts der Garage steht ein Hofbereich für rd. vier bis fünf Autos zur Verfügung. Dieser ist noch zu befestigen.
- Der rückwärtige Gartenbereich besteht überwiegend aus einer großen Rasenfläche und ist tlw. von einer Garbionen-Mauer umgeben
- Kernsanierung 2015/2016:
> Sanierung der Elektrik
> Sanierung der sanitären Anlagen (Badezimmer etc.) samt der zugehörigen Leitungen
> Sanierung der Heizung | Pellet - Heizung
> Einbau dreifach verglaste Kunststofffenster samt elektrischer Rollläden
> Erneuerung der Boden-,Wand- und Deckenbeläge
> Kanalverrohrung wurde vollständig erneuert | Rückstauventil vorhanden
> Telefonleitung wurde vollständig erneuert
> Sanierung des Außenputzes (2019)
> (Das Dach wurde 2005 samt Dämmung erneuert)
- Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5,445 kWp | Installiert 2005 | 33,00 Stück | 165 Watt(Peak) | 25 J. Leistungsgarantie | 100 % Einspeisung. Sprechen Sie uns gerne an.