Ansprechende Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Anbau in Gerolzhofen

97447 Gerolzhofen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.218
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97447 Gerolzhofen
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    356 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1988
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2023
  • Gültig bis
    08.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    62,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und Carport in gefragter Lage Gerolzhofens. Betreten wird diese durch einen Windfang, welcher einerseits den Zugang zum Tageslicht Gäste-WC ermöglicht und andererseits gelungen in die ansprechende und großzügig geschnittene Essdiele überleitet. Diese ist unmittelbar neben der Küche samt Speisekammer gelegen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird entsprechend mit veräußert.
Das Wohnzimmer wird durch die Essdiele (inkl. Pellet Einzelofen) betreten und ist mit rd. 27 m² sehr großzügig geschnitten. Erweitert wurde dieses im Jahre 2006 durch einen rd. 25 m² großen Anbau mit bodengleichen Fenstern.
Das Obergeschoss der Immobilie beinhaltet ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide samt Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und kann entsprechend als Ausbauoption angesehen werden. Die Grundfläche beträgt rd. 90 m².
Die Immobilie ist voll unterkellert. Selbiges gilt auch für den 2006 erbauten Anbau. Dieser ist ebenfalls unterkellert. So sind im Keller u. a. zwei Lagerkeller, ein Hobbyraum samt Sauna (2,00 m x 2,00 m) sowie eine Waschküche und ein Heizraum gelegen. Die Waschküche kann durch eine Kelleraußtentreppe erreicht werden.
Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Rasenfläche sowie aus einer befestigten Terrasse. Eine Einzelgarage mit Wallbox und vorgelagertem Stellplatz sowie ein Carport steht zur Verfügung.
Zum Objekt gehört weiterhin ein separates Flurstück (Stellplatz) mit rd. 14 m². Dieses ist rd. 50 m vom Haupthaus entfernt.

Weitere Informationen:

- Klimaanlage vorhanden Schlafzimmer OG
- Klimaanlage (Kühlen u. Heizen) Anbaubereich
- PV-Anlage mit 6,24 kWp (Erstinbetriebnahme 2001 | Überschuss Einspeisung)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposé zur Immobilie zukommen.

Lage

Gerolzhofen ist eine Stadt in Bayern. Sie liegt im Landkreis Schweinfurt und ist bekannt für ihre malerische Altstadt und ihre historischen Gebäude. Die Stadt ist von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihr eine charmante ländliche Atmosphäre verleiht. Gerolzhofen hat auch eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen Bauwerken und Denkmälern widerspiegelt.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die kreuzungsfreie Bundesstraße 286 mit direkter Anbindung an die BAB A3 und BAB 70 gewährleistet, ebenso wie eine regionale Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an die Region Schweinfurt.
Gerolzhofen bietet ein breit gefächertes Angebot an Kinderkrippen-, -horts und -gärten sowie Schulen jeder Bildungsrichtung.
Einrichtungen wie das Geomaris (Erlebnisbad), der Altstadtbereich und die Stadthalle mit Kegelbahn, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Umgebung von Gerolzhofen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Spaziergänge in den Weinbergen, Fahrradtouren entlang des Mains und Wanderungen in der Natur sind beliebte Freizeitbeschäftigungen.
Eine Grundversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel etc.) sowie ärztliche Versorgung, einschließlich Apotheken, ist in Gerolzhofen umfassend vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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