Reserviert. Interessante Immobilie mit zwei Garagen in Gädheim

97503 Gädheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.104 (1/195)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97503 Gädheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    245 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1930
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Immobilie mit zwei Garagen in Gädheim. So unterteilt sich das Objekt in zwei Büroeinheiten im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss. Beide Büroeinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Zugang. Die linksseitig gelegene Fläche umfasst eine Fläche von rd. 34 m² und beinhaltet neben einem großen, offenen Arbeitsbereich noch einen Nebenraum sowie ein WC mit Handwaschbecken. Für eine angemessene Belichtung ist durch groß angelegte Fenster gesorgt.
Die rechtsseitig gelegene Bürofläche mit einer Nutzfläche von rd. 39 m² steht seit langer Zeit leer. Erschlossen wird diese über einen Flurbereich und beinhaltet ein großes sowie ein kleines Büro. Eine Teeküche sowie ein WC mit Handwaschbecken runden die Einheit ab.
Eine wohnwirtschaftliche Nutzung der beiden Erdgeschoss Einheiten ist denkbar.
Die Wohneinheit im Obergeschoss wird über das rückwärtig gelegene Treppenhaus erreicht und durch einen großen Flurbereich mit Treppe zum Dachgeschoss erschlossen. Dieses beinhaltet eine große offen angelegte Wohnküche mit EBK. Die EBK samt Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Das große Wohnzimmer liegt unmittelbar neben der Wohnküche und ist mit Fertigparkett ausgestattet. Auch dieses wird durch große Fensterflächen schön belichtet. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Arbeits- oder Kinderzimmer und durch das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für die Platzierung eines großen Kleiderschrankes. Das Badezimmer verfügt über ein WC, über ein Handwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung im Obergeschoss ist rd. 76 m² groß.
Das Dachgeschoss der Immobilie wird durch die Treppe der Obergeschoss Wohnung erreicht.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Die Außenanlagen der Immobilie sind überwiegend gepflastert. So wird der Hofbereich seitens des Nachbarn als Zufahrt zu dessen Garage mit genutzt. Hierfür besteht ein Geh-/Fahrtrecht zugunsten des Nachbarn.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bezugsfertig. Untere anderem bzgl. der beiden Flächen im Erdgeschoss sowie bzgl. des Dachgeschosses besteht Sanierungsbedarf.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Gädheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge. Mit rd. 1300 Einwohnern liegt diese im schönen Maintal. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A70 und durch die B26 ist hervorragend. Gädheim verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Sport u. Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Schweinfurt ist rd. 10 km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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