Reserviert. Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in schöner Lage von Dittelbrunn

97456 Dittelbrunn, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.102 (1/192)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97456 Dittelbrunn
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    474 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese 1957 erbaute Immobilie in schöner Lage von Dittelbrunn. Auf einem 474 m² großen Grundstück gelegen, wird das Anwesen über einen Vorgartenbereich betreten, welcher auch gleichermaßen den Zugang zur Garagenzufahrt und zur Einzelgarage ermöglicht. Das Treppenhaus ist mit schönem Solenhofener Naturstein ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur Erdgeschoss Wohneinheit. Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt ist die Raumaufteilung identisch mit der Aufteilung des Obergeschosses. So wird das Erdgeschoss über einen Flurbereich erschlossen und beinhaltet neben einem großen Schlafzimmer noch ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon der Wohneinheit. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen sehr schönen Weitblick. Die Küche kann durch den Essbereich betreten werden, welcher ausreichend Raum für die Platzierung einer schönen Essgruppe bietet. Abgerundet wird die Nutzungseinheit durch das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken. Das Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer.
Beide Wohneinheiten umfassen eine Größe von rd. 63 m² und sind wie eingangs beschrieben identisch geschnitten. Einzig ist das Badezimmer mit Dusch e im OG zwischenzeitlich einmal renoviert worden und unterscheidet sich optisch vom Badezimmer im EG. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beinhaltet zwei Aufenthaltsräume von welchen ein Zimmer als Durchgangszimmer fungiert. Der Kniestock ist hoch angelegt, wodurch die Nutzung ohne jegliche Einschränkungen möglich ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Erschlossen wird das Kellergeschoss über einen Flur und beinhaltet zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie den Tankraum samt 5.300 L Öl-Tank für die Öl-Einzelöfen. Der Tankraum kann durch ein Flügeltor durch eine zweite Grundstückszufahrt straßenseitig betreten werden. Sollte auf einen anderen Energieträger wie bspw. Gas umgestellt werden, könnte der jetzige Tank Raum als Weitere Garage genutzt werden.
Die Außenanlagen der Immobilie sind trotz der Hanglage sehr gut nutzbar und hinsichtlich der Größe angemessen geschnitten.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Es sind jedoch u. a. diverse Renovierungen in Bezug auf Heizung (derzeit Öl Einzelöfen), Fenster (Holzfenster) u. Elektrik notwendig.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

Dittelbrunn ist eine Gemeinde mit circa 7.500 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage Dittelbrunns. Eine Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze ist bezeichnend. So verfügt Schweinfurt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle und das Stadttheater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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