Großzügiges u. gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in Bergrheinfeld

97493 Bergrheinfeld, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.075 (1/171)
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97493 Bergrheinfeld
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es handelt sich um einen Maklervertrag mit beiden Seiten -Käufer u. Verkäufer- gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2021
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    97,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Reihenmittelhaus in Bergrheinfeld. Betreten wird dieses über einen Windfang, welcher über eine praktische Garderobennische verfügt. Das Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich unmittelbar an der Hauseingangstüre. Diese wurde im Jahre 2015 durch eine hochwertige Kunststofftüre von HAPA ersetzt. Die mit rd. 9 m² großzügig angelegte Küche kann einerseits über den Windfang und andererseits über den offen gestalteten Wohn-/Essbereich betreten werden. Die Schaffung einer offenen Küche zum Essbereich ist realisierbar. Der Essbereich leitet den Bewohner in den rd. 30 m² großen Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten über. Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und beinhaltet außerdem einen Kachelofen. Die Gartenterrasse ist durch den Balkon des ersten Obergeschosses überdacht.

Das erste Obergeschoss wird durch einen Flur erschlossen und beinhaltet zwei annähernd gleich große Kinderzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den Balkon mit Blick in den Garten. Beide Kinderzimmer sind durch großflächige Fenster sehr schön belichtet. Das Schlafzimmer mit rd. 16 m² bietet ausreichend Raum für die Unterbringung eines Doppelbettes sowie eines großen Kleiderschrankes hinter der Türe. Das Badezimmer ist ebenfalls großflächig gestaltet und beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie zwei Handwaschbecken. Dieses umfasst eine Größe von rd. 8 m² und ist annähernd quadratisch angelegt. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss der Immobilie wird über die Haupttreppe erreicht und bietet eine Ausbauoption. Die Grundfläche des Dachgeschosses umfasst rd. 75 m².

Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum bzw. Partykeller, welcher den Zugang zu einem weiteren Kellerraum ermöglicht, steht ein Weiterer Abstellkeller zur Verfügung. Die 2000 erneuerte Öl-Zentralheizung ist im Heizraum untergebracht. Im Tankraum ist der Öl-Trank untergebracht (4.500 L).

Die Außenanlagen bestehen aus schönen Grünflächen sowie befestigten Wegen und Terrassen. Diese sind in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Als besonders vorteilhaft erweist sich die unmittelbare Nähe der Einzelgarage zum Hauseingang. Vor der Einzelgarage steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Bergrheinfeld ist eine Gemeinde mit circa 5.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind gut zu erreichen. Ausgerichtet ist das Grundstück rückwärtig nach Süd-/Westen. Eine Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze ist bezeichnend. So verfügt Schweinfurt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle und das Stadttheater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg- Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.

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