Ansprechende Gewerbefläche mit Stellplatz in Niederwerrn
97464 Niederwerrn, Einzelhandel zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.228
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ObjekttypEinzelhandel
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Adresse97464 Niederwerrn
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Etagen im Haus2
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Nutzfläche ca.109 m²
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Zimmer2
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
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Kaufpreis120.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Massivbauweise
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum17.09.2018
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Gültig bis17.09.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch119,39 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme119,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Ansprechende Gewerbefläche mit Stellplatz in Niederwerrn
- Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang
- Baujahr 1996
- 109 m² (siehe Flächenberechnung)
- Raumaufteilung: Laden- bzw. Gewerbefläche, Flur, WC, Abstellraum, Büro
- Offene Ladenfläche mit rd. 82 m² kann hinsichtlich des Grundrisses verändert werden und aufgeteilt werden
- Kunststofffenster in der gesamten Einheit
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Bspw. Ladenfläche, Büro etc.
- Anschlüsse für einen Friseur-Salon sind aufgrund einer früheren Nutzung vorgerüstet
- Ein Stellplatz gehört zur Einheit. Drei weitere Stellplätze können nach Rücksprache angemietet werden
- Hausgeld : 407 € p. m. Inklusive 284,48 € p. m. umlagefähige Kosten, 42,96 € p. m. nicht umlagefähige Kosten sowie 80,25 € p. m. Rücklagenzuführung
- Hausverwaltung und ein Hausmeister betreut die Anlage
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Niederwerrn. Bezeichnend ist u. a. die Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze bzw. zum Hainig. In Niederwerrn sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden. Eine Stadtbusanbindung ist vorhanden und die Verkehrsanbindung durch die B303, die Bundesstraße B19 und die Autobahnen A71 und A70 ist als durchweg positiv zu werten. Diese sehr gute Infrastruktur wird durch mehrere Ärzte, zwei Apotheken, vier Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort, Grund- und Hauptschule, sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen abgerundet.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungen ein.
Das Gemeindegebiet umfasst 978 ha Gesamtfläche, welche sich in den vergangenen Jahren zu einer sehr attraktiven, familienfreundlichen und lebenswerten Gemeinde entwickelt hat. Die Gemeinde Niederwerrn nimmt im Landkreis Schweinfurt einwohnerzahlenmäßig den zweithöchsten Rang ein.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
